Estudios de viabilidad
Un estudio de viabilidad arquitectónica considera todos los aspectos de su proyecto propuesto. En JDM Group Company realizamos principalmente estudios para proyectos comerciales o de gran envergadura. A través de un estudio de viabilidad arquitectónica, nuestros clientes pueden comprobar la viabilidad del proyecto antes de acometer un gasto realmente importante. El estudio intenta responder a las grandes preguntas en una fase temprana del proceso de toma de decisiones.
Para llevar a cabo un estudio de viabilidad arquitectónica nos reunimos con los clientes y discutimos sus ideas, sus necesidades y sus deseos. Visitamos el lugar para realizar una evaluación inicial.
A continuación, se crean diseños preliminares y montajes fotográficos de la propuesta de desarrollo. En un esfuerzo por mantener los costes bajos, el diseño no es demasiado detallado, pero incorpora los principios básicos.
Estos diseños preliminares se utilizan como base para explorar la viabilidad del proyecto antes de que se realicen los costosos dibujos detallados, los estudios y los informes correspondientes.
El diseño preliminar realizado en el marco de un estudio de viabilidad deberá revisarse si, tras el estudio, el proyecto es económicamente viable y ha recibido la aprobación provisional de la autoridad urbanística.
Ing. Diego Monroy
Fundador de JDM Academy.
Fundador de JDM Group Company.
A continuación, se puede acudir a todas las partes interesadas con los diseños preliminares. Las autoridades de urbanismo pueden dar su opinión sobre la probabilidad de que el proyecto reciba el permiso de construcción. A partir de los diseños preliminares, se pueden calcular los costes de desarrollo.
El diseño puede utilizarse para comprobar la demanda del mercado para el proyecto propuesto. Puede ser muy útil para que los posibles compradores se hagan una idea exacta de lo que se puede conseguir con un terreno potencial. Además, puede asegurar a los inversores que el solar o la promoción propuesta tienen un potencial y un rendimiento importantes.
La realización de un estudio de viabilidad arquitectónica también permitirá poner a prueba la visión de la promoción, examinarla y orientarla. Todos y cada uno de los factores directa o indirectamente asociados al proyecto pueden ser examinados a través del estudio.
Y lo que es más importante, el estudio de viabilidad puede ser una comprobación de la realidad muy necesaria y rentable para los inversores, ya que responde a las preguntas relacionadas con el proyecto propuesto que requieren respuestas precisas, para evitar las peligrosas trampas y el derroche de dinero en proyectos que no son viables.
Un estudio de viabilidad arquitectónica tiene muchas facetas diferentes. Por lo general, el estudio tiene enfoques muy diferentes en función del tipo de objetivos de desarrollo. Normalmente, el estudio comienza con una evaluación detallada de la idoneidad del emplazamiento para el desarrollo en cuestión. A continuación se crean diseños conceptuales para el emplazamiento en función de la calidad estética deseada. Se genera un presupuesto basado en los costes de construcción cuantificables.
Por último, se generan documentos de análisis en los que se plantean y responden las grandes preguntas. Si el proyecto pasa el estudio de viabilidad arquitectónica demuestra que el proyecto es viable en una serie de frentes.
En JDM Group Company tenemos una amplia experiencia en la preparación de estudios de viabilidad arquitectónica para proyectos de todos los tamaños. Desarrollamos propuestas de diseño preliminares y utilizamos el diseño preliminar como base para formular las grandes preguntas y evaluar la precisión de las respuestas específicas.
Tenemos el conocimiento y la experiencia para guiarle a través de las grandes preguntas para evaluar y escudriñar adecuadamente la validez de las propuestas.
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